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2019博彩信誉·量价齐跌的二手房市场,购房者为何隐身下线?

2020-01-11 15:26:10

2019博彩信誉·量价齐跌的二手房市场,购房者为何隐身下线?

2019博彩信誉,二手房市场,从来不比新房。新房的博弈是明面上的,谁都能监督开发商,看得清清楚楚。但二手房,房东、购房者、包括中介,不同个体间,还颇有些暗流涌动的意思。

这两年,二手房市场上的置换人群比例一直在提高。“高抛低买”是每个人的追求,他们对市场消息异常敏感,是期望可以买到更便宜的,但对自己的房子,又觉得预期仍在,不舍得降低身段。

近段时间以来,多家媒体报道武汉二手房市场降温,二手房交易遇冷,甚至一些中介门店关门歇业。“暴跌十万”、“房东抛售”、“成交凄凉”等关键词似乎成了二手房市场的标签。

行情不好,生意惨淡,二手房市场面临着巨大的生存考验。当然这并不仅仅是发生在武汉。目前一线城市的二手房价格已经出现了明显回调,特别是处于一线城市远郊、缺乏相关配套的房产,房价下跌明显。

北京:在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动

近日有报告显示,10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,该报告称“在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动”。

“实质性回落”是相对于由结构性因素导致的均价下跌而言的。北京二手房9月均价环比下跌2.2%,这在较大程度上由结构性因素造成:受公积金政策调整影响,9月市场上低单价的刚需房源集中成交,而高单价的中心城六区成交占比环比下降2.4个百分点。

而北京10月成交的城区分布恢复到9月之前的水平,均价的下跌受结构性因素影响较小,1.2%的跌幅确是由6月以来市场需求持续低迷,预期松动所导致,这就是需求抑制导致的“实质性下跌”。

上海:二手房成交“量价齐跌”,部分中介出现降薪关店

今年10月份,上海二手住宅成交套数为1.2万套,和2016年同期水平相比,接近“腰斩”,同时二手房均价已降至2016年初水平,市场已明显感受到初冬的寒意。

值得注意的是,伴随二手房成交量持续在低位徘徊,部分中介开启“过冬模式”,出现降薪和关店现象。上海中原地产总经理陆成在内部发表《致上海中原全体同仁的公开信》表示,由于近期整体市场交易量持续偏低,已执行一系列严格控制成本,加强绩效考核管理的应急措施。这些措施包括:所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等部分非一线部门的佣金比例降低,取消部分部门的薪酬福利和激励制度。

武汉:二手住宅成交量环比下降,挂牌价环比下跌1.06%

目前武汉二手房交易量确实有所下滑,从各中介门店反馈的数据来看,就像是从六月底开始,“唰”地就被整整齐齐切去了三分之一。从以前的平均一周二十几套,下降到几套。

跟前期做个对比,单看主城区的情况,江岸区、硚口区和洪山区,各自每周都跌去了约100套的量,其他几个区域也无法独善其身,基本都在下滑。 而与成交量收缩对比明显的是挂牌量的放大,武汉市每天都会有七八百,甚至上千套的新房源上架。

从成交数据来看,上周(11.19-11.25),武汉吉家二手住宅交易量环比下降23.17%。虽然新增客源及带看量大幅提升,年末市场初现回暖迹象,但客户决策周期普遍拉长,短期交易量未见明显提升。

价格方面,上周武汉二手住宅全市挂牌均价约18405元/平米。其中武昌区挂牌价为25408元/平米,继续稳居全市之首;江岸区、东湖高新区、江汉区、洪山区、硚口区、青山区挂牌价高于全市平均水平,远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。

“期待变凉”的购房人和膨胀房东之间的博弈

经纪人小刘最近很是闹心。作为从业时间较长的老中介,他本来每个月都有几套房子成交,但是这个月,他手里的两单,全谈崩了。

原因如出一辙:房东都打算置换,但都还没有找到合适的置换目标,所以跳涨价格。

房东老林觉得自己房子,挂牌得真不是时候。他的台北路改善房,其实也就挂了不到两个月。七月份的时候带看量很不错,每天都有好几个,老林有点膨胀,本来想好,遇到意向强点的可以适当谈点价格,这么一看,索性就非挂价不卖了。

“这套89平米的房子,房东挂牌280万,客户还价270万,犹豫之际又来了几家人看房,老林立刻膨胀,把价格调到了285万,然后比较了下其他的房子,又涨到了290万。客户当然不肯了。”小刘苦笑。“最后那个客户也气坏了,去买了一套290万,户型装修都更好的。”

谁知道一进十月份,“凉风”刮了起来,各路朋友圈都忙着发“二手房凉了”。他自己虽是坚定的看多派,但凉风确实有影响,现在的带看量,从以前的一天好几个变成了一两天一个。

二手房买卖从来就是卖房者和买房者的攻防战。现在比较特殊的是,置换人群身兼这两者的角色,他们的“攻防战”也就更有意思了。

对于“期待变凉”的购房者来说,这时候默默消失找别的选择可能更好。

这可能是这两年来第一次,买房预期和卖房出现偏差的时刻,这种时候很少见。前两年的高价地块进入市场的脚步声越来越近,它是刺激房东尽快抛售置换的“稻草”,还是提高所有人预期的“干柴”?这才是这两个月最值得关注的。在这个时刻,购房者们暂时没有“下线”,只是隐身等待机会罢了。

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